揽松湖+滨江新城利好！435万起，城区洋房价住美墅

高新产业聚集区，蕴含着巨大能量。

广州天河区，GDP高达5312亿，连续14年稳居广州第一，诞生众多10万+楼盘。

深圳南山区，孕育了华为、腾讯、中兴等科技巨头，GDP占全市1/5以上，片区二手房成交价超过12万/平。（数据来源：聚汇数据）

深圳南山-腾讯滨海大厦，图源：视觉中国，已授权

高新产业集群改变城市发展脉络，改变楼市格局，这样的故事也在东莞上演。

GDP增速第一，黑马石排出圈了

一个片区聚集大量的高新产业，就会衍生先进的基建与配套，吸引大量人才，楼市也随之稳健发展。

广州天河、深圳南山、佛山千灯湖都是很好的例子。而东莞，除了松山湖外，另一张撒手锏，同样能量巨大。

它就是广东东莞生态产业园区。

｜生态园各功能分区

生态园自诞生之日起，便走上了开挂之路。

2006年，生态园规划出炉；2017年，全面启动园区开发建设；2010年，升级为省级园区；2011年，入选广东省首批省级循环经济工业园区；2014年，与国家级高新区松山湖合并。

其可以说是松山湖的2.0版本，拥有高规格规划，更重视生态保护与高新产业甄选。

在发展模式上，生态园发挥各镇街所长，布局高端电子信息、机器人、生物技术、新能源四大主导产业，打通产业上下游链条。

于是，一条连通松山湖的高新产业发展带就此形成。

｜生态+产业，生态园和松山湖同样的发展思路

生态园的崛起，直接带飞了片区经济。园区所涉及的6个镇街，GDP增速都跑赢了全市平均水平。

其中，石排表现亮眼，两年内GDP从116亿跃升至160亿。其GDP增速一骑绝尘，2019年同比涨幅达11.2%，位列全市第一。

生态园片区镇街GDP涨幅（单位：亿元）
镇街	2018年	2020年	变化
石排	116	160	+38%
企石	84	112	+33%
东坑	143	179	+25%
茶山	137	169	+23%
横沥	142	174	+22%
寮步	290	345	+19%

｜数据来源网络，仅供参考

能够成为黑马出圈，得益于石排的产业优势。

其贡献了生态园约60%的土地，意味着站在巨人肩膀上，把握住最强的发展筹码。

一路升级，滨江新城打开一片新天地

有高新产业带动，站上发展风口，石排开启了升级之路。

引领片区升级的，便是石排倾力打造的滨江新城。

滨江新城担负起生态园的居住生活功能，为片区产城融合补足缺角。高端人才涌入而产生的居住、教育、消费需求，在这里都可以充分满足。

这座新城起点颇高，它是连片成规模的大型居住新城，居住用地超18宗，规格和规模，在东莞都是罕见的。

｜滨江新城内配套完善，规划仅供参考

为了吸引人才、留住人才，石排毫不吝惜，把最好的资源，都给到了滨江新城。

这里有得天独厚的自然资源，人均绿地是全国标准的6.8倍，东江、罗浮山、国家级湿地公园，统统化为日常享受。

｜生态环境一流的石排滨江新城

石排镇政府、税务局、法院、图书馆等市政配套，都分布于此；麦当劳、中影星美国际影城等商业大咖亦是纷纷进驻。

高水准的教育资源同样不缺。

东华学校生态园校区，是东莞最大的民办学校，提供从幼儿园到高中全龄段教育。

片区内的石排中学由东莞中学松山湖学校托管，带来全市拔尖的教育水平。

｜莞中松山湖学校石排中学，图源：东江石排

这样一块宜居宝地，正在打通价值通道。

在滨江新城，通过生态园大道可直达松山湖，未来还规划有地铁R5，一轨直连。将于明年底开通的桑茶快线，可大幅缩短与东城的距离。

目前，石排滨江新城新房均价还不到2万/平，相比5万+、6万+的东城、松山湖二手房要亲民得多。

随着交通的升级，购买力加速外溢，片区楼市也将获得更多成长性。

｜石排便捷通达松山湖与城区

 怎样才是大城生活的样子？

宜业宜居，又有充足成长空间的石排滨江新城，自然而然凝聚了众多买家的目光。

然而，怎样的物业，才能对得起宝贵的房票？

要知道，滨江新城自带生态宜居属性，而生态园高端购买力聚集，只有高品质社区，才能在市场突围。

以上逻辑按图索骥，品质大盘艺境松山湖，显然是不二之选。

｜艺境松山湖项目实景图

在滨江新城，艺境松山湖单凭“颜值”就能在片区脱颖而出。

项目是金地经典的“褐石”系列产品，建筑运用褐色的石材和砖石以及红砖建造，外观典雅大气，让人过目难忘。

这种起源18世纪维多利亚的建筑风格，历经百年沉淀，愈发矜贵，展现出浪漫、雅贵、知性的气质。

当然，艺境松山湖，不仅有颜值，内涵更是丰富。

项目是滨江新城体量最大社区，总建面约28万方，拥有充足的内部配套，为6千业主刻画了一副理想的大城生活图景。

社区自带约2900平商业，丰富多元的商业，满足业主日常生活所需。

｜艺境松山湖商业实景图

充足的体量，让园林规划得以尽情施展。10个不同主题的园林空间，让各个年龄段业主都能找到适合自己的小天地。

孩子与小伙伴开心玩耍，大人在园林慢跑健身，老人与邻居纳凉闲谈，这正是大型社区特有的和谐生活氛围。

｜艺境松山湖园林实景图

艺境松山湖的产品规划，同样展现了生活的品质感。

项目临江而建，容积率仅2.2，采用半围合式的布局，洋房呈L型分布，把别墅围在中间。

经过精心排布，所有产品都做到纯南向，实现更优的景观资源和采光条件。

值得一提的是，艺境松山湖是滨江新城别墅产品最多的项目，形成了“同质而居”，社区生活氛围更为纯粹。

｜艺境松山湖项目实景图

秒杀！仅余20席，城区洋房价住别墅

凭借优越的产品设计，艺境松山湖别墅产品成为滨江新城的抢手货。

项目推出建面约170-177平别墅，采用联排设计。在保证每户完善布局的同时，又保持了较宽的楼间距，每一户都能获得更好的采光通风。

令人惊艳的是，产品使用率高达200%，相当于两倍于建筑面积的使用空间，获得更阔绰的空间感。

左右滑动查看更多别墅户型

每一户都拥有前庭后院，自带地下车库，配有顶层露台。

一踏入庭院，美好的生活画卷就展现在眼前。

在庭院可栽竹植桂，沉醉于花香绿意，亦可邀上三五好友品茗谈天，或是来一场BBQ，都可以把小日子过得有汁有味。

｜艺境松山湖项目实景图

来到一层室内，大户人家的气场扑面而来，客厅开间约5.1米，宽敞明亮，一家三代共处一室也不觉拥挤。

宽阔的客厅，可以变身全家人的娱乐活动空间，一家人聚在一起品茶下棋，或是观影K歌，其乐无穷。

拾级来到二楼、三楼，是家庭成员的独立空间，每间房都有足够大的尺度，居住毫不将就。

继而往上，大尺度的屋顶露台铺展开来，站在这里清风明月相伴，将小区风光尽收眼底，远眺生态美景，每天都如同在度假。

｜超大露台

这样美妙的别墅产品，代表的是楼市的价值担当。

一方面，2021年上半年，东莞别墅供应面积为14万平，仅为商品住宅的5.3%，而成交面积却达到25万平，可以说是供不应求。（数据来源：中原大数据）

另一方面，别墅产品在二手市场表现优异，例如松山湖的别墅盘，2019年成交均价不足2.5万元/平，到了2021年已飙升到5万+。

而此时，艺境松山湖留给买家的，正是难得的机会。

滨江新城几个项目相继清盘，艺境松山湖是唯一有别墅在售的项目，全盘仅余20套别墅，真正的错过再无。

近期，正值金地华南20年司庆，项目推出秒杀活动，优惠力度之大前所未有。

项目的别墅价格相当亲民，总价435万起，城区洋房价直接住别墅。想要以实惠价格入手高价值产品，可要把握好机会了！

此外，项目还有建面约100-142平精美洋房在售，产品户户朝南，大阳台、大飘窗，舒适度高，也是不错的选择。

左右滑动查看更多高层洋房户型图

诚然，买房跟着产业走，会发现一片新天地。

能够在成长性强的片区，找到一个高性价比、高品质的楼盘，并不容易，遇到请好好珍惜。

咨询热线：0769-8843 8888

项目地址：松山湖生态园·石崇大道与公园南路交汇处

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